Più oneri
che ricavi.
Canoni arretrati, conflitti, appartamenti pieni di rifiuti e unità sfitte richiedono tempo e pesano sulla liquidità.
Inquilini e gestione →Acquisto diretto di immobili difficili da vendere
Vendere un immobile problematico.
Liberarsi
del peso.
Edificio plurifamiliare, casa di un accumulatore compulsivo o eredità gravata da problemi: valutiamo il suo immobile difficile da vendere per l'acquisto diretto. Nello stato attuale, anche con unità sfitte, danni edilizi e locazioni difficili.
Nello stato attuale · Valutazione individuale · Aspettative chiare
Riorganizzare le responsabilità.
01 Anche situazioni iniziali difficili02 Non occorre ristrutturare prima della richiesta03 Condizioni di acquisto trasparenti
La situazione può diventare più semplice
Un edificio locato può essere molte cose.
Anche un peso eccessivo.
Una casa ereditata. Un investimento che assorbe sempre più risorse. Oppure la decisione di non essere più locatore.
Più oneri
Troppo da fare.
Troppo poco margine.
Tetto, riscaldamento, umidità o struttura: gli investimenti necessari possono superare le proprie possibilità.
Danni edilizi e ristrutturazione →La casa resta.
La vita cambia.
Un'eredità, la distanza, problemi di salute o nuove priorità possono rendere opportuna una vendita.
Cambiamenti personali →Comprendere l'esistente. Creare prospettive.
Non deve prima
risolvere tutti i problemi.
Ci presenti l'immobile con la sua situazione reale. Valutiamo insieme struttura, locazioni, prescrizioni e potenziale di sviluppo.
Non ogni casa è adatta. Tuttavia possiamo valutare individualmente anche problemi considerevoli, senza promesse generiche né aspettative irrealistiche.
Scopri le situazioni problematiche più comuni →Il nostro modello di acquisto, spiegato con trasparenza
Un nuovo responsabile.
Un prezzo di acquisto adeguatamente contenuto.
Acquistiamo immobili problematici a prezzi di acquisto convenienti e quindi contenuti. Il nostro calcolo tiene conto degli interventi di ristrutturazione necessari, degli spazi sfitti, degli investimenti richiesti e dei rischi di sviluppo.
Progettiamo e sviluppiamo gli immobili in proprio oppure li proponiamo, se opportuno, a operatori idonei. Questo modello richiede un margine economico per lo sviluppo successivo.
Il nostro approccio può essere adatto se desidera cedere l'immobile nello stato attuale e dà più importanza a una procedura gestibile che al massimo ricavo. Se per lei il prezzo di mercato più alto possibile è la priorità, la vendita tradizionale, eventualmente con un agente immobiliare, può essere il percorso più adatto.
Ogni immobile viene valutato individualmente. Una richiesta non è vincolante e non costituisce una garanzia di acquisto.
Vendere nello stato attuale
Un acquirente competente.
Responsabilità concordata chiaramente.
Nella vendita a privati possono sorgere controversie successive su quali difetti fossero riconoscibili e quali rischi fossero stati illustrati. Come impresa professionale del settore immobiliare, valutiamo con competenza i danni e i rischi di ristrutturazione dichiarati e ne teniamo conto nell'acquisto. Ciò facilita un accordo chiaro su condizioni, prezzo e responsabilità nell'atto notarile.
Puntiamo all'acquisto nello stato attuale con un'esclusione contrattuale della responsabilità per vizi materiali, nei limiti consentiti dalla legge. Indichi apertamente i difetti noti e le limitazioni imposte dalle autorità. Restano esclusi da questa previsione i difetti dolosamente taciuti e le garanzie espressamente assunte.
Domande su contratto di acquisto e responsabilità →Casi reali · Foto di nostra proprietà
Dietro ogni casa
c'è una situazione concreta.
I nostri esempi mostrano perché i proprietari scelgono di cedere un immobile anche a prezzi contenuti.
Stabilità non più garantita, divieto d'uso → rischio di crollo
Leggi la storia dell'immobile →
Trascurato e danneggiato da un incendio
Leggi la storia dell'immobile →
Grande edificio, perdite continue
Leggi la storia dell'immobile →Acquisto dal patrimonio della procedura d'insolvenza
Quando l’immobile
consuma il patrimonio della procedura.
Costi correnti, obblighi di messa in sicurezza e scarse possibilità di realizzo possono gravare notevolmente sulla massa della procedura d'insolvenza. Ulteriori mesi con unità sfitte o una gestione disordinata possono ridurre il ricavo disponibile per i creditori.
Valutiamo anche edifici plurifamiliari, complessi residenziali locati e immobili commerciali difficili da valorizzare per l'acquisto diretto.
Se necessario, si possono discutere concretamente accordi sui costi della massa, una gestione transitoria ordinata, l'organizzazione della messa in sicurezza e la gestione delle crisi amministrative. Debiti residui garantiti, consensi necessari e passaggio delle responsabilità vengono chiariti in anticipo.
Presenti ora l'immobile che genera costi ↗Realizzo, responsabilità ed esclusione dalla massa nel dettaglio →Germania e paesi europei selezionati
Un immobile difficile da vendere
non conosce confini nazionali.
Attualmente la nostra attività principale si svolge in Germania. Tuttavia può proporci anche immobili difficili da vendere in Austria, Svizzera, Repubblica Ceca, Polonia, Danimarca, Paesi Bassi, Belgio, Lussemburgo e Liechtenstein proporre.
Valutiamo situazioni difficili anche all'estero. La possibile conclusione dell'operazione dipende dall'immobile, dalle norme locali e dalla disponibilità di partner idonei. Nel modulo selezioni il Paese in cui si trova l'immobile.
Presenti un immobile in Germania o all'estero ↗Proponi un immobile senza impegno
Il suo immobile
proporre per l'acquisto.
Nome, e-mail e indirizzo dell'immobile sono obbligatori. Le altre informazioni oggettive e il consenso alla trasmissione ai partner sono facoltativi.
Verifica della connessione di invio in corso …
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