Passi chiari.
Aspettative chiare.

Sì. Valutiamo anche immobili con canoni insoluti e locazioni difficili. In caso di acquisto, subentriamo nelle locazioni esistenti secondo le disposizioni di legge e contrattuali e gestiamo autonomamente le situazioni locative aperte dal trasferimento concordato della responsabilità. I crediti per canoni già maturati e le situazioni pregresse vengono regolati separatamente; non passano tutti automaticamente.

Sì. Può proporci case di accumulatori compulsivi e appartamenti pieni di rifiuti nello stato attuale. L'impegno per lo sgombero, i danni e gli eventuali problemi di protezione antincendio vengono considerati nella valutazione e nel prezzo di acquisto.

Sì. Descriva i conflitti in modo oggettivo e, per quanto possibile, senza dati personali degli inquilini. Diritti esistenti e procedimenti in corso vengono verificati prima dell'acquisizione.

Sì, valutiamo anche utilizzi non chiariti o non autorizzati. L'acquisto non pone automaticamente fine a queste situazioni; occorre chiarire i necessari interventi legali e le competenze.

Sì. Se la gestione richiede stabilmente più tempo ed energie di quanto possa dedicare, una vendita diretta nello stato attuale può essere adatta.

Sì. Impianti vecchi, costi energetici elevati e perdite termiche rientrano nella valutazione economica. Dati di consumo o rendiconti disponibili sono utili, ma non obbligatori per la prima richiesta.

Sì. Valutiamo anche immobili privi di una gestione funzionante. In singoli casi si possono concordare un passaggio ordinato, una gestione transitoria o misure di emergenza.

Sì. Per la prima richiesta non deve ristrutturare l'immobile. Gli interventi necessari entrano nel nostro calcolo di un prezzo di acquisto contenuto.

Sì. Descriva i danni conosciuti e i danni conseguenti all'umidità. Le misure urgenti di sicurezza e le scadenze delle autorità vanno rispettate indipendentemente dalla richiesta.

Sì. Può presentare anche edifici tecnicamente obsoleti. Valutiamo insieme gli interventi di rinnovo necessari e il possibile utilizzo futuro.

Sì. Indichi le cause note, le parti interessate e le perizie disponibili. Una richiesta o una vendita non sostituisce la necessaria eliminazione dei pericoli per i residenti.

Sì, questi casi vengono valutati individualmente. Sono determinanti la capacità portante, l'impegno per la messa in sicurezza e un percorso affidabile di riparazione o realizzo. Il danno, da solo, non comporta una garanzia di acquisto.

Sì, valutiamo anche immobili contaminati o sospetti. Distingua ciò che è confermato da ciò che è solo ipotizzato. Indagini, smaltimento e possibili obblighi di diritto pubblico vengono esaminati separatamente.

Sì. Può proporci l'immobile nello stato danneggiato. Sinistri assicurativi conosciuti, misure di sicurezza e perizie facilitano la valutazione.

Sì. Indichi portata, motivazione e scadenze del divieto. Prima dell'acquisto viene chiarito se sia possibile un ulteriore utilizzo o realizzo.

Sì. I provvedimenti e i difetti noti aiutano nella valutazione. Una richiesta di vendita non rinvia le misure urgenti necessarie.

Sì. Ci comunichi le misure e le date. Costi, competenze e possibile trasferimento delle responsabilità vengono regolati concretamente.

Sì. Verifichiamo l'utilizzo effettivo e autorizzato e le prescrizioni ancora da rispettare. L'acquisto non comporta un'autorizzazione o una regolarizzazione automatica.

Sì. Prescrizioni di tutela monumentale, condizioni dell'edificio e utilizzo economico vengono esaminati insieme. Per gli immobili all'estero valgono le rispettive norme locali.

Sì. Può proporre anche case ereditate nello stato attuale. I titoli di proprietà, i soggetti coinvolti e gli eventuali debiti ereditari vengono chiariti per la successiva operazione.

Sì. Un percorso di vendita condiviso può alleggerire la situazione. Prima del contratto vengono verificati il potere di disporre e i consensi necessari.

Sì. Non deve comunicare dati personali sulla salute. Indirizzo dell'immobile e descrizione oggettiva della situazione iniziale bastano per il primo contatto.

Sì. Se non desidera più occuparsi personalmente dell'immobile, può far valutare una vendita nello stato attuale.

Sì. Può presentarci il suo immobile anche senza essere personalmente sul posto. Le visite necessarie vengono concordate in modo mirato.

Sì, può proporci la sua quota ereditaria per una valutazione. La quota riguarda l'intero patrimonio ereditario. Trasferimento notarile, eventuali diritti di prelazione e responsabilità che restano in essere vengono esaminati separatamente.

Sì. Se è diventato proprietario e non desidera mantenere l'immobile, può inviare una richiesta. A prescindere da ciò, faccia verificare subito da un professionista i termini di rinuncia all'eredità e le possibilità di limitare la responsabilità dell'erede.

Sì. Soprattutto in caso di grande distanza, una vendita può essere opportuna. Valutiamo anche richieste di proprietari trasferiti all'estero e dei loro eredi; rappresentanza e successiva gestione dell'operazione vengono concordate.

Sì. Tuttavia, se una casa disponibile costituisca una residenza fiscale tedesca e quali effetti produca una vendita dipendono dalle circostanze e dalle norme fiscali. Non garantiamo che ciò ponga fine a ogni obbligo fiscale in Germania.

Sì. Una vendita può limitare gli oneri continuativi. Prezzo e tempi possono essere concordati soltanto dopo aver esaminato la situazione concreta.

Sì. Indichi le scadenze note e i finanziamenti residui. Il rilascio delle garanzie e l'eventuale estinzione fanno parte della successiva operazione.

Sì. Le garanzie fondiarie e i debiti residui dei finanziamenti vengono esaminati separatamente. Estinzione, rilascio delle garanzie e obblighi residui devono essere chiariti prima dell'operazione.

Sì. Ci comunichi le date conosciute e lo stato del procedimento. Occorre chiarire tempestivamente con i soggetti coinvolti se sia ancora possibile una vendita mediante trattativa privata.

Sì. Potere di disporre, percorso di realizzo e consensi necessari vengono verificati. Una richiesta non sostituisce obblighi o scadenze previsti dal diritto dell'insolvenza.

Sì. Può proporre anche immobili gravati finanziariamente. Un prezzo di acquisto contenuto non estingue automaticamente il debito residuo; resta necessario un accordo sostenibile con i soggetti coinvolti.

Sì. Valutiamo un rapido realizzo e, se necessario, accordi sui costi della massa, sul passaggio, sulla gestione d'emergenza e sulla gestione della crisi. Assunzione dei costi e tempi vengono concordati individualmente.

Sì. Un elevato numero di unità sfitte e i relativi costi correnti rientrano nei casi che valutiamo abitualmente. Indichi lo stato effettivo delle locazioni.

Sì. Quando i costi correnti assorbono i ricavi, una vendita a condizioni contenute può essere opportuna. Sono determinanti condizioni, costi e una prospettiva sostenibile per noi.

Sì. Problemi di locazione, investimenti necessari e domanda locale vengono considerati nella valutazione.

Sì. Può proporre anche immobili in località con scarsa domanda. L'acquisto presuppone una prospettiva di valorizzazione sostenibile per noi.

Sì. Può proporre anche immobili a uso misto o commerciale. Uso, autorizzazioni e domanda locale vengono valutati separatamente.

Sì. Per la prima richiesta bastano le informazioni di cui dispone. In seguito aiutiamo a procurare l'estratto dei registri immobiliari e gli altri documenti necessari all'operazione.

Sì. Indichi natura e portata dei diritti conosciuti. Sulla base dei documenti viene verificato quali diritti restino in essere e quale utilizzo sia possibile.

Sì. Valutiamo anche queste situazioni. Un accesso garantito e la possibilità giuridica di utilizzo sono punti fondamentali della successiva decisione.

Sì, nella misura in cui rischi e competenze possano essere chiariti. Indichi l'oggetto della controversia e lo stato del procedimento; una vendita non conclude automaticamente i procedimenti.

Sì, può descrivere la situazione per una valutazione preliminare. Prima di un contratto vincolante devono essere chiariti la proprietà, il potere di disporre e il coinvolgimento dei soggetti necessari.

Sì. Indichi i diritti e, se noti, la loro portata e la ripartizione dei costi. Una vendita non elimina automaticamente i diritti iscritti o contrattuali.

Sì. I registri immobiliari e l'atto costitutivo del diritto sono importanti per la valutazione. Le possibilità d'uso, la ripartizione degli oneri e il prezzo dipendono dall'assetto concreto.

Sì. Documenti lo stato raggiunto, i difetti noti e i contratti esistenti. Gli interventi necessari al completamento vengono considerati nella valutazione di acquisto.

Sì. Descriva con la massima trasparenza le condizioni e gli interventi ancora necessari. L'acquisto diretto può essere un'opzione se non può proseguire personalmente lo sviluppo.

Sì. Può presentare anche progetti bloccati. Prestazioni ancora da eseguire, contratti ed eventuali pretese vengono chiariti prima dell'acquisizione.

Sì. Valutiamo lo sviluppo del progetto in proprio o una successiva proposta a operatori idonei. È necessario un percorso economicamente sostenibile per noi.

Sì. Può proporre singoli immobili o più immobili insieme e indicarne il numero e gli altri indirizzi nel modulo.

Sì. Una scelta consapevole di uscire dall'attività di locatore può essere una motivazione quanto una crisi urgente. I nostri prezzi di acquisto contenuti dovrebbero corrispondere alle sue priorità.

Sì. Può presentare l'immobile nello stato attuale. È determinante che l'acquisto diretto corrisponda alle sue aspettative e ai nostri calcoli.

Sì. Descriva la situazione con parole sue. Una prima richiesta non la obbliga a vendere e non costituisce una garanzia di acquisto.

Sì, può presentarci anche situazioni analoghe. Una casa fortemente trascurata e piena di rifiuti era stata ulteriormente danneggiata da un incendio. Lo sgombero e il ripristino avrebbero richiesto un impegno considerevole. Abbiamo rilevato e valorizzato l'immobile. Per gli altri immobili, l'eventuale acquisizione viene valutata individualmente.

Sì, può presentarci anche situazioni analoghe. Le fessure da cedimento sulla facciata hanno portato a una grave scoperta nel seminterrato: le travi d'acciaio dei solai a voltine, che sostengono i piani superiori, erano fortemente corrose. In seguito alla perizia strutturale, la casa ha dovuto essere evacuata per rischio immediato di crollo e l'utilizzo è stato vietato. Per gli inquilini sono state necessarie sistemazioni alternative. Per gli altri immobili, l'eventuale acquisizione viene valutata individualmente.

Sì, può presentarci anche situazioni analoghe. L'acqua era penetrata a lungo attraverso un foro nel tetto. I piani sottostanti erano crollati. La ristrutturazione non era economicamente sostenibile e, allo stesso tempo, la demolizione era troppo costosa per il proprietario. Per gli altri immobili, l'eventuale acquisizione viene valutata individualmente.

Sì, può presentarci anche situazioni analoghe. In questo edificio plurifamiliare in una grande città della Renania Settentrionale-Vestfalia, la stabilità dei balconi non era più garantita. Ne seguì un divieto di utilizzo. I preventivi di riparazione superavano il valore dell'edificio. Abbiamo rilevato l'immobile corrispondendo un importo al proprietario. Per gli altri immobili, l'eventuale acquisizione viene valutata individualmente.

Sì, può presentarci anche situazioni analoghe. Un monumento industriale a rischio di crollo comportava non solo problemi di messa in sicurezza. Si aggiungevano contaminazioni pregresse non chiarite e possibili inquinamenti del terreno. I proprietari non volevano più sostenere questa responsabilità. Un sospetto di contaminazione va distinto da un accertamento confermato. Per gli altri immobili, l'eventuale acquisizione viene valutata individualmente.

Sì, può presentarci anche situazioni analoghe. La stabilità di questo edificio vicino ai binari ferroviari non era più garantita. Gli ordini ufficiali di demolizione e i procedimenti amministrativi aumentavano la pressione. I costosi lavori di demolizione superavano le possibilità del proprietario. Al terreno apparteneva inoltre un edificio locato di scarso valore. Per gli altri immobili, l'eventuale acquisizione viene valutata individualmente.

Sì, può presentarci anche situazioni analoghe. Un edificio tutelato era prossimo al crollo. Le trattative con le autorità di tutela, gli ordini di messa in sicurezza e i costi connessi superavano le possibilità della proprietaria. Ha scelto di cedere l'immobile. Per gli altri immobili, l'eventuale acquisizione viene valutata individualmente.

Sì, può presentarci anche situazioni analoghe. L'ex alloggio della servitù apparteneva un tempo a una tenuta signorile. Per il proprietario, la ristrutturazione richiesta dell'edificio tutelato non era economicamente proporzionata al valore dell'immobile. Ha scelto di separarsene rapidamente. Per gli altri immobili, l'eventuale acquisizione viene valutata individualmente.

Sì, può presentarci anche situazioni analoghe. In questo edificio residenziale e commerciale, la forte pressione dell'autorità per la tutela dei monumenti e un'infestazione da parassiti si sommavano alle scarse prospettive di una ristrutturazione economicamente sostenibile. Questa combinazione è stata decisiva nella scelta di valorizzare e cedere l'immobile. Per gli altri immobili, l'eventuale acquisizione viene valutata individualmente.

Sì, può presentarci anche situazioni analoghe. Il rischio di crollo di una storica cinta muraria poneva i proprietari davanti a difficoltà finanziarie, progettuali e giuridiche. La messa in sicurezza e lo sviluppo successivo superavano le loro possibilità. Per gli altri immobili, l'eventuale acquisizione viene valutata individualmente.

Sì, può presentarci anche situazioni analoghe. Il grande edificio di un'ex scuola professionale si trova in una zona periferica economicamente debole. Per la combinazione di dimensioni e ubicazione non era possibile individuare un progetto d'uso sostenibile. Secondo le informazioni relative a questo caso, il vecchio riscaldamento a gasolio, la manutenzione e la cura generavano costi mensili dell'ordine di diverse decine di migliaia. Per gli altri immobili, l'eventuale acquisizione viene valutata individualmente.

Sì, può presentarci anche situazioni analoghe. Un terreno trascurato e di scarso valore economico gravava sul proprietario rappresentato. Il suo rappresentante cercava un modo per separarsene rapidamente. Abbiamo potuto gestire insieme il trasferimento. Per gli altri immobili, l'eventuale acquisizione viene valutata individualmente.