Představit dům
Uveďte polohu, velikost, stav pronájmu, známé problémy a své představy. Pro první přehled stačí aktuální znalosti.
První dílčí poptávka vznikne po kroku 1; další údaje a soubory lze doplnit později.Postup a výkup
Jasné kroky.
Jasná očekávání.
Popíšete situaci. Posoudíme, zda nemovitost odpovídá našemu výkupu. Teprve poté hovoříme o konkrétní nabídce.
Posoudit výchozí situaci
V pozdější fázi výkupu se prověřují údaje a dokumenty, řeší otevřené otázky a případně domlouvá prohlídka.
Dohodnout podmínky
Pokud je nemovitost vhodná, projednáme kupní cenu, podmínky a možný harmonogram. Vy rozhodnete, zda vám tento postup vyhovuje.
Dohodnout prodej
Po dohodě následuje příprava notářského převodu. Platba, předání a přebírané součásti budou stanoveny smluvně.
Náš model výkupu – otevřené vysvětlení
Nový odpovědný vlastník.
Odpovídající nízká kupní cena.
Vykupujeme problémové nemovitosti za příznivé, odpovídajícím způsobem nízké výkupní ceny. Při kalkulaci zohledňujeme potřebu rekonstrukce, neobsazenost, nezbytné investice a rizika dalšího rozvoje.
Nemovitosti sami projektově připravujeme a rozvíjíme, případně je předáváme vhodným developerům. Tento obchodní model vyžaduje ekonomickou rezervu pro další rozvoj.
Náš přístup může být vhodný, pokud chcete prodat nemovitost ve stávajícím stavu a jednoduchý postup je pro vás důležitější než maximální výnos. Pokud je pro vás co nejvyšší tržní cena na prvním místě, může být vhodnější běžný prodej – případně prostřednictvím realitního makléře.
Každou nemovitost posuzujeme individuálně. Poptávka je nezávazná a nepředstavuje příslib výkupu.
Prodej ve stávajícím stavu
Otevřeně uvést známé problémy.
Jasně sjednat odpovědnost.
Chcete dům prodat, aniž byste po prodeji znovu čelili nárokům kvůli každé škodě? Při našem výkupu má být základem obchodu stávající stav včetně oznámených problémů.
V notářské smlouvě lze sjednat rozsáhlé vyloučení odpovědnosti za věcné vady, pokud to právo připouští. Samotné formulace jako „koupeno, jak stojí a leží“ toto ujednání nenahrazují. Známé vady, slíbené vlastnosti a možné výjimky jsou výslovně projednány a odpovídajícím způsobem notářsky zaznamenány.
Žádné obecné zproštění odpovědnosti: Při podvodně zamlčených vadách nebo převzatých zárukách za vlastnosti se prodávající podle § 444 BGB nemůže odvolávat na vyloučení odpovědnosti. Zákonné hranice a další povinnosti je třeba nadále respektovat.
Zobrazit § 444 BGB ↗Pro dobrý začátek
Co posouzení
usnadňuje.
Pro první přehled ještě nemusíte mít tyto dokumenty kompletní.
- Adresa, výměry a počet jednotek
- Stav pronájmu a skutečně přijaté nájemné
- Známé škody a potřeba rekonstrukce
- Rozhodnutí, požadavky úřadů a pevné lhůty
- Zatížení v katastru nemovitostí a známá práva, pokud existují
- Vaše představa o ceně a požadovaný termín
Otázky před prodejem
I s vaším konkrétním problémem.
Platí se provize realitnímu makléři?
Ne. Při našem přímém výkupu vlastníkovi neúčtujeme provizi realitního makléře. Ostatní náklady notářského převodu se řídí individuální dohodou a zákonnými pravidly.
Jaké dokumenty jsou potřeba?
K prvnímu posouzení stačí adresa nemovitosti, počet bytových jednotek a případně fotografie a popis hlavních problémů. Ve formuláři jsou povinné pouze jméno, e-mailová adresa a adresa nemovitosti. Pro notářskou smlouvu pomůžeme se získáním výpisu z katastru nemovitostí a dalších případně potřebných dokumentů.
Mohu prodat s vyloučením odpovědnosti za věcné vady?
Pro výkup ve stávajícím stavu lze v notářské smlouvě sjednat rozsáhlé vyloučení odpovědnosti za věcné vady, pokud to právo připouští. Samotné „koupeno, jak stojí a leží“ jej nenahrazuje. Známé vady musí být oznámeny; podvodné zamlčení a záruky za vlastnosti zůstávají zejména podle § 444 BGB výjimkou.
Musím před poptávkou rekonstruovat nebo vyklízet?
Ne. Ukažte nám skutečný stav. Které škody, předměty a úkoly později převezmeme, se v jednotlivém případě upraví smluvně.
Jak se stanovuje kupní cena?
Při kalkulaci zohledňujeme stav, polohu, příjmy, investice a rizika. Náš obchodní model předpokládá nízké výkupní ceny; pro dosažení co nejvyšší tržní ceny může být vhodnější běžný prodej prostřednictvím realitního makléře.
Co se stane po výkupu?
Nemovitosti sami projektově připravujeme a rozvíjíme, případně je předáváme vhodným developerům. Informace o nemovitosti mohou být v rozsahu vašeho souhlasu s využitím údajů představeny vybraným partnerům k posouzení a přípravě jejího využití. Vaše kontaktní údaje a osobní údaje jiných osob jsou vyloučeny.
Je rychlé převzetí zaručeno?
Ne. Posuzujeme i naléhavé případy, ale nemůžeme obecně zaručit výkup ani pevný termín. Harmonogram určují dokumenty, účastníci, práva a nezbytná opatření.
Co se stane při přerušení vyplňování formuláře?
Po kliknutí na „Odeslat kontaktní údaje a pokračovat“ se první dílčí poptávka odešle společnosti Immobilien-Recycling. Další údaje se následně ukládají během vyplňování a zohlední se i při pozdějším přerušení. Bez odeslání prvního kroku se dílčí poptávka nevytvoří.
Mohu nahrát dokumenty a fotografie do 30 MB?
Ano. Dobrovolně můžete nahrát celkem až 30 MB. Soubory se ukládají chráněným způsobem; oznámení na info@immobilien-recycling.de obsahuje odkazy ke stažení namísto velkých e-mailových příloh. Soukromý web a jeho soubory jsou přístupné pouze oprávněnému vlastníkovi.
Vykupujete i nemovitosti v sousedních zemích?
Ano, můžete nabídnout také nemovitosti z Rakouska, Švýcarska, Česka, Polska, Dánska, Nizozemska, Belgie, Lucemburska a Lichtenštejnska. Místní právní podmínky a možné provedení transakce posuzujeme v každém případě zvlášť.
Nájemníci a správa · 7 otázek
Vykupujete i bytové domy s dlužným nájemným nebo nájemníky, kteří opakovaně neplatí?
Ano. Posuzujeme i nemovitosti s dlužným nájemným a složitými nájemními vztahy. Při výkupu přebíráme stávající nájemní vztahy podle zákonných a smluvních pravidel a od dohodnutého přechodu odpovědnosti samostatně řešíme otevřené nájemní situace. Již vzniklé nájemní pohledávky a staré případy se upravují zvlášť; nepřecházejí automaticky jako celek.
Vykupujete i domy a byty silně zaplněné věcmi a odpadem?
Ano. Domy a byty silně zaplněné věcmi a odpadem nám můžete nabídnout ve stávajícím stavu. Náročnost vyklizení, škody a případné problémy požární bezpečnosti zohledníme při posouzení a v kupní ceně.
Vykupujete i domy s konflikty mezi obyvateli nebo s nájemníky?
Ano. Konflikty popište věcně a pokud možno bez osobních údajů nájemníků. Stávající práva a probíhající řízení se prověřují před převzetím.
Vykupujete i domy obsazené squattery nebo neoprávněnými uživateli?
Ano, posuzujeme také nevyjasněné či neoprávněné užívání. Koupě takové situace automaticky neukončuje; potřebné právní kroky a odpovědnosti musí být vyjasněny.
Vykupujete i domy, jejichž správa je nad mé síly?
Ano. Pokud správa dlouhodobě vyžaduje více času a sil, než můžete poskytnout, může být přímý prodej ve stávajícím stavu vhodným řešením.
Vykupujete i domy s mimořádně vysokými náklady na vytápění nebo ztrátami v rozvodech?
Ano. Stará zařízení, vysoké náklady na energie a tepelné ztráty patří do posouzení ekonomické proveditelnosti. Dostupné údaje o spotřebě nebo vyúčtování pomohou, ale pro první poptávku nejsou povinné.
Vykupujete i nájemní domy s krizí správy?
Ano. Posuzujeme i nemovitosti bez funkční správy. V jednotlivém případě lze dohodnout řádné převzetí, přechodnou správu nebo krizová opatření.
Stavební vady a zanedbaná údržba · 7 otázek
Vykupujete i nemovitosti s rozsáhlou zanedbanou údržbou?
Ano. Před první poptávkou nemusíte nemovitost rekonstruovat. Potřebné práce zohledníme při kalkulaci nízké výkupní ceny.
Vykupujete i domy s netěsnou střechou nebo poškozenou fasádou?
Ano. Popište známé škody a následné škody způsobené vlhkostí. Akutní zabezpečovací opatření a úřední lhůty je třeba dodržet nezávisle na poptávce.
Vykupujete i domy se zastaralým vytápěním, elektroinstalací nebo rozvody?
Ano. Představit můžete i technicky zastaralé budovy. Potřebu obnovy a možné další využití posuzujeme společně.
Vykupujete i domy s vlhkostí, plísní nebo škodami způsobenými vodou?
Ano. Uveďte prosím známé příčiny, postižené části a dostupné posudky. Poptávka ani prodej nenahrazují nutná opatření k ochraně obyvatel před nebezpečím.
Vykupujete i domy se statickými problémy nebo zkorodovanými stropními nosníky kleneb?
Ano, takové případy posuzujeme individuálně. Rozhodující jsou únosnost, náročnost zabezpečení a spolehlivý způsob opravy nebo zpeněžení. Samotná škoda není důvodem pro zaručený výkup.
Vykupujete i nemovitosti s podezřením na azbest, škodlivými látkami nebo ekologickou zátěží?
Ano, posuzujeme také zatížené nemovitosti nebo nemovitosti s podezřením na zátěž. Rozlišujte potvrzené skutečnosti a pouhá podezření. Průzkumy, likvidace a možné veřejnoprávní povinnosti posuzujeme samostatně.
Vykupujete i domy poškozené požárem, vichřicí nebo jinými závažnými událostmi?
Ano. Nemovitost nám můžete nabídnout v poškozeném stavu. Známé pojistné události, zabezpečovací opatření a posudky usnadňují posouzení.
Úřady a jejich požadavky · 5 otázek
Vykupujete i nemovitosti se zákazem užívání?
Ano. Uveďte prosím rozsah, důvody a lhůty zákazu. Zda je možné další využití nebo zpeněžení, se vyjasní před výkupem.
Vykupujete i budovy s nedostatky požární ochrany nebo chybějícími únikovými cestami?
Ano. Rozhodnutí úřadů a známé vady pomáhají při posouzení. Nabídka k prodeji neodkládá nutná okamžitá opatření.
Vykupujete i nemovitosti s úředně požadovanými zabezpečovacími opatřeními?
Ano. Sdělte nám opatření a termíny. Náklady, odpovědnosti a případný přechod odpovědnosti budou konkrétně upraveny.
Vykupujete i nemovitosti s chybějícími povoleními nebo požadavky úřadů?
Ano. Prověřujeme skutečné a povolené využití i nesplněné požadavky úřadů. Koupě nezajišťuje automatické povolení ani legalizaci.
Vykupujete i památkově chráněné domy s nákladnou údržbou?
Ano. Památkové požadavky, stavební stav a ekonomické využití posuzujeme společně. U zahraničních nemovitostí platí příslušná místní pravidla.
Dědictví, zahraničí a životní změny · 9 otázek
Vykupujete i zděděné nemovitosti?
Ano. Nabídnout můžete i zděděné domy ve stávajícím stavu. Doklady o vlastnictví, účastníci a případné dluhy pozůstalosti se vyjasňují pro pozdější převod.
Vykupujete i nemovitosti při rozchodu nebo rozdílných zájmech vlastníků?
Ano. Společný postup při prodeji může přinést úlevu. Kdo smí nakládat s nemovitostí a jaké souhlasy jsou potřeba, se ověřuje před smlouvou.
Vykupujete i nemovitosti, které se ze zdravotních nebo rodinných důvodů stávají zátěží?
Ano. Nemusíte sdělovat osobní údaje o zdravotním stavu. Pro první kontakt stačí adresa nemovitosti a věcný popis výchozí situace.
Vykupujete i nemovitosti při chybějícím nástupci nebo ve stáří?
Ano. Pokud už nechcete nemovitosti sami spravovat, můžete si nechat posoudit prodej ve stávajícím stavu.
Vykupujete i domy po odstěhování vlastníka nebo ve velké vzdálenosti?
Ano. Nemovitost nám můžete představit i bez osobní přítomnosti na místě. Nezbytné prohlídky cíleně dohodneme.
Vykupujete i dědické podíly ve sporných společenstvích dědiců?
Ano, svůj dědický podíl nám můžete nabídnout k posouzení. Vztahuje se na celou pozůstalost. Notářský převod, případná předkupní práva a přetrvávající odpovědnost se posuzují samostatně.
Vykupujete i nechtěné nebo nečekané dědictví nemovitosti?
Ano. Pokud jste se stali vlastníkem a nechcete si nemovitost ponechat, můžete podat poptávku. Lhůty k odmítnutí dědictví a možnosti omezení odpovědnosti dědice si nechte nezávisle na tom neprodleně odborně posoudit.
Vykupujete i domy, které se obtížně spravují ze zahraničí?
Ano. Právě při velké vzdálenosti může být prodej smysluplný. Posuzujeme i poptávky vlastníků žijících v zahraničí a jejich dědiců; pozdější zastoupení a převod společně dohodneme.
Vykupujete i nemovitosti, které chci prodat kvůli odstěhování do zahraničí?
Ano. Zda dostupný dům zakládá německé daňové bydliště a jaký vliv bude mít prodej, však závisí na okolnostech a daňových pravidlech. Nezaručujeme, že prodejem skončí veškerá německá daňová povinnost.
Dluhy, likvidita a insolvence · 7 otázek
Vykupujete i nemovitosti při nedostatku likvidity nebo vysokých průběžných nákladech?
Ano. Prodej může omezit průběžnou zátěž. Cenu a harmonogram lze dohodnout až po posouzení konkrétní situace.
Vykupujete i nemovitosti s končícím nebo problematickým financováním?
Ano. Uveďte prosím známé lhůty a nesplacené úvěry. Souhlasy s uvolněním zajištění a případné splacení jsou součástí pozdějšího převodu.
Vykupujete i domy s úvěry nebo zatížením v katastru nemovitostí?
Ano. Pozemková zástavní práva a nesplacené úvěrové zůstatky se posuzují odděleně. Splacení, souhlasy s uvolněním zajištění a zbývající povinnosti musí být vyjasněny před převodem.
Vykupujete i domy, kterým hrozí nucená dražba?
Ano. Sdělte nám známé termíny a stav řízení. Zda je ještě možný prodej mimo dražbu, je třeba včas vyjasnit s dotčenými stranami.
Vykupujete i nemovitosti v souvislosti s insolvencí?
Ano. Prověřujeme oprávnění nakládat s nemovitostí, způsob zpeněžení a nezbytné souhlasy. Poptávka nenahrazuje povinnosti ani lhůty podle insolvenčního práva.
Vykupujete i nemovitosti se starými dluhy nebo hypotékami?
Ano. Nabídnout můžete i finančně zatížené nemovitosti. Nízká kupní cena automaticky neodstraňuje zbývající dluhy; stále je třeba přijatelné řešení s dotčenými stranami.
Vykupujete i nákladné nemovitosti z insolvenční majetkové podstaty?
Ano. Posuzujeme rychlé zpeněžení a v případě potřeby dohody o nákladech majetkové podstaty, přechodu odpovědnosti, nouzové správě a krizovém řízení. Převzetí nákladů a harmonogram se sjednávají individuálně.
Neobsazenost, poloha a výnos · 5 otázek
Vykupujete i domy s vysokou nebo dlouhodobou neobsazeností?
Ano. Vysoká neobsazenost a související průběžné náklady patří k našim typickým případům. Uveďte prosím skutečný stav pronájmu.
Vykupujete i nemovitosti s nízkými příjmy nebo záporným výnosem?
Ano. Pokud průběžné výdaje spotřebují příjmy, může být prodej za nízkou cenu smysluplný. Rozhodující jsou stav, náklady a pro nás životaschopná perspektiva.
Vykupujete i domy, které se obtížně znovu pronajímají?
Ano. Při posouzení zohledňujeme problémy s pronájmem, potřebné investice a místní poptávku.
Vykupujete i nemovitosti ve složité lokalitě nebo se slabou poptávkou?
Ano. Nabídnout můžete i lokality se slabou poptávkou. Výkup předpokládá perspektivu využití, která je pro nás ekonomicky životaschopná.
Vykupujete i domy s prázdnými nebytovými jednotkami?
Ano. Nabídnout můžete i nemovitosti se smíšeným využitím nebo komerční nemovitosti. Využití, povolení a místní poptávka se posuzují samostatně.
Dokumenty a nevyjasněná práva · 7 otázek
Vykupujete i nemovitosti s chybějícími nebo neúplnými dokumenty?
Ano. Pro první poptávku stačí to, co víte. Později pomůžeme se získáním výpisu z katastru nemovitostí a dalších dokumentů potřebných k převodu.
Vykupujete i nemovitosti se služebnostmi nebo jinými právy?
Ano. Uveďte druh a rozsah známých práv. Která práva přetrvávají a jaké využití je možné, posoudíme podle dokumentů.
Vykupujete i pozemky s nevyjasněnými hranicemi, příjezdem nebo právem cesty?
Ano. Posuzujeme i takové výchozí situace. Zajištěný přístup a právní možnost využití jsou zásadní pro pozdější rozhodnutí.
Vykupujete i nemovitosti s probíhajícími právními spory?
Ano, pokud lze vyjasnit rizika a odpovědnosti. Uveďte prosím předmět sporu a stav řízení; prodej řízení automaticky neukončuje.
Vykupujete i nemovitosti s nevyjasněným vlastnictvím nebo podíly?
Ano, situaci můžete popsat pro předběžné posouzení. Před závaznou smlouvou musí být vyjasněno vlastnictví, oprávnění nakládat s nemovitostí a nutná účast dalších osob.
Vykupujete i nemovitosti s právem bydlení nebo užívacím právem?
Ano. Uveďte prosím práva a pokud možno jejich rozsah a rozdělení nákladů. Prodej automaticky neruší zapsaná ani smluvní práva.
Vykupujete i nemovitosti s požívacím právem?
Ano. Pro posouzení jsou důležité údaje z katastru a listina o zřízení práva. Možnosti využití, rozdělení nákladů a kupní cena závisejí na konkrétním uspořádání.
Pozastavené projekty · 4 otázky
Vykupujete i domy se zahájenou nebo přerušenou rekonstrukcí?
Ano. Zdokumentujte dosažený stav, známé vady a stávající smlouvy. Potřebu dokončení zohledníme při posouzení výkupu.
Vykupujete i projekty s vyčerpaným rozpočtem na rekonstrukci?
Ano. Stav a zbývající práce popište co nejotevřeněji. Přímý výkup může být možností, pokud sami nemůžete v rozvoji pokračovat.
Vykupujete i nemovitosti po výpadku řemeslníků nebo projektových partnerů?
Ano. Představit můžete i pozastavené projekty. Nedokončené práce, smlouvy a případné nároky se vyjasňují před převzetím.
Vykupujete i budovy bez životaschopné koncepce využití?
Ano. Posuzujeme vlastní přípravu projektu nebo pozdější předání vhodným developerům. Podmínkou je pro nás ekonomicky životaschopný postup.
Vědomé ukončení vlastnictví · 4 otázky
Vykupujete i nemovitosti při zmenšování mého portfolia?
Ano. Nabídnout můžete jednotlivou nemovitost i více nemovitostí společně a ve formuláři uvést jejich počet a další adresy.
Vykupujete i domy, pokud už nechci být pronajímatelem?
Ano. Důvodem může být vědomé ukončení pronajímání stejně jako akutní krize. Naše nízké výkupní ceny by měly odpovídat vašim prioritám.
Vykupujete i nemovitosti kvůli novým prioritám nebo osobní úlevě?
Ano. Nemovitost můžete představit ve stávajícím stavu. Rozhodující je, zda přímý výkup odpovídá vašim očekáváním a naší kalkulaci.
Vykupujete i nemovitosti s jinými nebo dosud nejasnými problémy?
Ano. Popište situaci vlastními slovy. První poptávka vás nezavazuje k prodeji a nepředstavuje příslib výkupu.
Další otázky k uvedeným příkladům nemovitostí · 12 otázek
Posuzujete i tento problém: Zanedbaný stav a škody po požáru?
Ano, představit nám můžete i obdobnou výchozí situaci. Silně zanedbaný dům plný odpadu byl navíc poškozen požárem. Vyklizení a obnova by vyžadovaly značné úsilí. Nemovitost jsme převzali a zpeněžili. U jiných nemovitostí se případné převzetí posuzuje individuálně.
Posuzujete i tento problém: Statika není zajištěna, zákaz užívání → nebezpečí zřícení?
Ano, představit nám můžete i obdobnou výchozí situaci. Trhliny od sedání ve fasádě vedly k závažnému nálezu ve sklepě: ocelové nosníky pruských kleneb, které nesou zatížení horních podlaží, byly silně zkorodované. Po statickém posouzení musel být dům kvůli akutnímu nebezpečí zřícení vyklizen; užívání bylo zakázáno. Pro nájemníky bylo nutné zajistit náhradní ubytování. U jiných nemovitostí se případné převzetí posuzuje individuálně.
Posuzujete i tento problém: Otvor ve střeše, dlouhodobá vlhkost a propadlá podlaží?
Ano, představit nám můžete i obdobnou výchozí situaci. Otvorem ve střeše dlouhodobě pronikala voda. Níže položená podlaží se propadla. Rekonstrukce nebyla ekonomicky únosná a demolice byla zároveň pro vlastníka příliš drahá. U jiných nemovitostí se případné převzetí posuzuje individuálně.
Posuzujete i tento problém: Nebezpečné balkony v bytovém domě?
Ano, představit nám můžete i obdobnou výchozí situaci. U tohoto bytového domu ve velkém městě v Severním Porýní-Vestfálsku již nebyla zajištěna stabilita balkonů. Byl vydán zákaz užívání. Nabídky na opravu přesahovaly hodnotu budovy. Nemovitost jsme převzali za vyrovnání vyplacené vlastníkovi. U jiných nemovitostí se případné převzetí posuzuje individuálně.
Posuzujete i tento problém: Průmyslová památka s nevyjasněnými ekologickými zátěžemi?
Ano, představit nám můžete i obdobnou výchozí situaci. Průmyslová památka ohrožená zřícením přinesla nejen otázky zabezpečení. Přidaly se nevyjasněné ekologické zátěže a možné znečištění půdy. Vlastníci už nechtěli tuto odpovědnost nést. Podezření na znečištění je nutné odlišovat od potvrzeného nálezu. U jiných nemovitostí se případné převzetí posuzuje individuálně.
Posuzujete i tento problém: Výzvy k odstranění stavby poblíž železniční trati?
Ano, představit nám můžete i obdobnou výchozí situaci. U této budovy poblíž železniční trati již nebyla zajištěna stabilita. Úřední výzvy k odstranění stavby a správní řízení zvyšovaly tlak. Nákladná demolice přesahovala možnosti vlastníka. K pozemku patřil také nájemní dům s nízkou hodnotou. U jiných nemovitostí se případné převzetí posuzuje individuálně.
Posuzujete i tento problém: Památková budova těsně před zřícením?
Ano, představit nám můžete i obdobnou výchozí situaci. Památkově chráněný dům stál těsně před zřícením. Jednání s památkovými úřady, výzvy k zajištění bezpečnosti a související náklady přesahovaly možnosti vlastnice. Rozhodla se nemovitost předat. U jiných nemovitostí se případné převzetí posuzuje individuálně.
Posuzujete i tento problém: Pruské klenby v památkově chráněném domě pro služebnictvo?
Ano, představit nám můžete i obdobnou výchozí situaci. Bývalý dům pro služebnictvo kdysi patřil k panskému statku. Požadovaná rekonstrukce památkově chráněné budovy podle vlastníka ekonomicky neodpovídala její hodnotě. Rozhodl se pro rychlý prodej. U jiných nemovitostí se případné převzetí posuzuje individuálně.
Posuzujete i tento problém: Památkové požadavky, škůdci a malá šance na rekonstrukci?
Ano, představit nám můžete i obdobnou výchozí situaci. U tohoto bytového a obchodního domu se výrazný tlak památkového úřadu a napadení škůdci pojily s malou šancí na ekonomicky smysluplnou rekonstrukci. Tato kombinace rozhodla o zpeněžení nemovitosti. U jiných nemovitostí se případné převzetí posuzuje individuálně.
Posuzujete i tento problém: Historická městská hradba se stává zátěží?
Ano, představit nám můžete i obdobnou výchozí situaci. Nebezpečí zřícení historické městské hradby postavilo vlastníky před finanční, projektové a právní výzvy. Zabezpečení a další rozvoj přesahovaly jejich možnosti. U jiných nemovitostí se případné převzetí posuzuje individuálně.
Posuzujete i tento problém: Bývalá odborná škola bez životaschopného využití?
Ano, představit nám můžete i obdobnou výchozí situaci. Velká budova bývalé odborné školy leží stranou ve strukturálně slabém regionu. Pro kombinaci velikosti a polohy se nepodařilo najít životaschopnou koncepci využití. Staré olejové vytápění, údržba a péče podle údajů k tomuto případu způsobovaly měsíční náklady ve středním pětimístném řádu. U jiných nemovitostí se případné převzetí posuzuje individuálně.
Posuzujete i tento problém: Vlastnictví bez ekonomického užitku?
Ano, představit nám můžete i obdobnou výchozí situaci. Zanedbaný pozemek s nízkou ekonomickou hodnotou zatěžoval zastupovaného vlastníka. Jeho zástupce hledal cestu k rychlému prodeji pozemku. Převod se nám podařilo společně vyřídit. U jiných nemovitostí se případné převzetí posuzuje individuálně.
Smysluplně rozvíjet stávající hodnoty
Ze složitých nemovitostí
vznikají nové možnosti.
Ať už jde o rekonstrukci, vlastní přípravu projektu nebo předání vhodným developerům: hledáme ekonomicky životaschopné řešení problémových nemovitostí.
Ilustrace vyjadřuje náš přístup: posuzovat stávající stav a smysluplně využívat zdroje. Možná opatření se určují podle konkrétní nemovitosti.
Německo a vybrané evropské země
Problémová nemovitost
nezná státní hranice.
Naše hlavní činnost se nyní soustředí na Německo. Můžete nám však nabídnout také problémové nemovitosti ze zemí Rakouska, Švýcarska, Česka, Polska, Dánska, Nizozemska, Belgie, Lucemburska a Lichtenštejnska nabídnout.
Posuzujeme i složité situace v zahraničí. Možný postup závisí na nemovitosti, místních pravidlech a vhodných partnerech. Ve formuláři vyberte zemi, ve které nemovitost leží.
Představit nemovitost v tuzemsku nebo zahraničí ↗Prvním krokem je pravdivý přehled
Představte nám svůj dům.
Tak, jak je dnes.
Dokonalá prodejní prezentace není potřeba. V několika krocích uveďte polohu, pronájem, známé problémy a své představy.