Procedura e cumpra
Vus descrivais la situaziun. Nus examinain sche l'immobiglia correspunda a nossa cumpra. Pir lura discurrin nus davart ina offerta concreta.
Inditgai la posiziun, la grondezza, la locaziun, ils problems enconuschents e Vossas spetgas. Per in'emprima survista basta il stadi d'enconuschientscha actual.
L'emprima dumonda parziala nascha suenter il pass 1; ulteriuras indicaziuns e datotecas pon suandar.En il process da cumpra successiv vegnan las indicaziuns ed ils documents examinads e dumondas avertas ed eventualmain ina visita scleridas.
Sche l'immobiglia è adattada, vegnan discutads il pretsch da cumpra, las premissas ed in eventual plan da temp. Vus decidais sche questa via correspunda a Vus.
En cas d'ina cunvegna suonda la preparaziun da la cumpra notariala. Il pajament, la surdada e las parts surpigliadas vegnan fixads en il contract.
Noss model da cumpra – explitgà avertamain
Nus cumprain immobiglias problematicas per pretschs da cumpra favuraivels e correspundentamain bass. Nossa calculaziun resguarda il basegn da renovaziun, las unitads vidas, las investiziuns necessarias ed ils ristgs dal svilup.
Nus planisain e sviluppain sezs las immobiglias u las transmettain eventualmain a sviluppaders adattads. Quest model d'affars dovra spazi economic per l'ulteriur svilup.
Nossa moda da proceder po esser adattada sche Vus vulais dar davent Vossa immobiglia en il stadi existent e dais dapli pais ad ina procedura survesaivla che al retgav maximal. Sche per Vus il pretsch da martgà maximal stat en il center, po ina commerzialisaziun classica – eventualmain cun in mediatur – esser la via pli adattada.
Mintga immobiglia vegn examinada individualmain. Ina dumonda è senza obligaziun e na signifitga nagina empermischun da cumpra.
Vender en il stadi existent
Vus vulais dar davent la chasa senza vegnir fatgs responsabels danovamain per mintga donn suenter la vendita? Tar nossa cumpra duai il stadi existent, inclus ils problems declerads, esser la basa da l'affar.
En il contract notarial po vegnir fixada in'exclusiun cumplessiva da la responsabladad per mancanzas materialas, uschenavant che quai è permess legalmain. Formulaziuns sco «cumprà sco vis» na remplazzan betg sulettas questa regla. Mancanzas enconuschentas, caracteristicas empermessas e pussaivlas excepziuns vegnan discutadas explicitamain e documentadas notarielmain en moda adattada.
Nagina libertad generala da responsabladad: En cas da mancanzas zuppentadas cun intenziun fraudulenta u garanzias da qualitad surpigliadas na po il vendider tenor § 444 BGB betg sa referir ad in'exclusiun da responsabladad. Limits legals ed autras obligaziuns restan da resguardar.
Guardar § 444 BGB ↗Per in bun cumenzament
Per l'emprima survista na stuais Vus anc betg avair cumplettamain quests documents.
Dumondas avant la vendita
Na. Per nossa cumpra directa na mettain nus nagina cumissiun da mediatur a quint al proprietari. Auters custs da la procedura notariala dependan da la cunvegna individuala e da las reglas legalas.
Per in'emprima valitaziun bastan l'adressa da l'immobiglia, il dumber d'unitads d'abitar e – sche disponibels – maletgs ed ina descripziun dals problems principals. En il formular èn mo il num, l'adressa dad e-mail e l'adressa da l'immobiglia obligatorics. Per il contract notarial sustegnain nus l'acquisiziun da l'extract dal register funsil ed d'ulteriurs documents eventualmain necessaris.
In'exclusiun cumplessiva da la responsabladad per mancanzas materialas po vegnir fixada en il contract notarial per la cumpra en il stadi existent, uschenavant che quai è permess legalmain. «Cumprà sco vis» na la remplazza betg sulet. Mancanzas enconuschentas ston vegnir decleradas; il zuppentar fraudulant e las garanzias da qualitad restan spezialmain exclus tenor § 444 BGB.
Na. Mussai a nus il stadi effectiv. Tge donns, objects ed incumbensas che nus surpigliain pli tard vegn reglà contractualmain en il cas singul.
Il stadi, la posiziun, las entradas, las investiziuns ed ils ristgs vegnan resguardads en nossa calculaziun. Noss model d'affars presuppona pretschs da cumpra bass; per in pretsch da martgà maximal po la commerzialisaziun classica cun in mediatur esser pli adattada.
Nus planisain e sviluppain sezs u transmettain eventualmain l'immobiglia a sviluppaders adattads. Infurmaziuns davart l'immobiglia pon vegnir preschentadas en il rom da Vossa permissiun d'utilisar las datas a partenaris selecziunads per l'examinaziun e la preparaziun da la realisaziun. Vossas datas da contact e datas persunalas d'autras persunas èn exclusas.
Na. Nus examinain er cas urgents, ma na pudain garantir en general ni la cumpra ni in termin fix. Documents, participants, dretgs e mesiras necessarias determineschan il plan da temp.
Cun «Trametter las datas da contact e cuntinuar» vegn tramessa l'emprima dumonda parziala ad Immobilien-Recycling. Suenter vegnan memorisadas ulteriuras indicaziuns durant l'endataziun e resguardadas er en cas d'ina interrupziun pli tard. Senza transmissiun da l'emprim pass na vegn creada nagina dumonda parziala.
Gea. Facultativamain pudais Vus chargiar fin a 30 MB en tut. Las datotecas vegnan conservadas cun protecziun; la notificaziun a info@immobilien-recycling.de cuntegna colliaziuns da telechargiada enstagl da grondas agiuntas a l'e-mail. La pagina-web privata e sias datotecas èn accessiblas mo al proprietari autorisà.
Gea, Vus pudais er porscher immobiglias en l’Austria, la Svizra, la Tschechia, la Pologna, il Danemarc, ils Pajais Bass, la Belgia, il Luxemburg ed il Liechtenstein. La situaziun giuridica locala e las pussaivladads da realisar la transacziun vegnan examinadas separadamain en mintga cas.
Gea. Nus examinain er immobiglias cun tschains da locaziun betg pajads e relaziuns da locaziun difficilas. Tar ina cumpra surpigliain nus relaziuns da locaziun existentas tenor las reglas legalas e contractualas e tractain sezs situaziuns da locaziun avertas a partir da la transmissiun da responsabladad fixada. Pretensiuns da tschains gia naschidas e cas vegls vegnan reglads separadamain; els na vegnan betg surpigliads automaticamain en bloc.
Gea. Vus pudais purscher a nus chasas cun accumulaziun extrema d'objects ed abitaziuns plainas da rument en il stadi existent. Las expensas da rumida, ils donns ed eventuals problems da protecziun cunter incendi vegnan resguardads en l'examinaziun ed en il pretsch da cumpra.
Gea. Descrivai ils conflicts objectivamain e sche pussaivel senza datas persunalas dals locataris. Dretgs existents e proceduras pendentas vegnan examinads avant ina surpigliada.
Gea, nus examinain er utilisaziuns betg scleridas u betg autorisadas. Ina cumpra na terminescha betg automaticamain talas situaziuns; pass giuridics necessaris e cumpetenzas ston vegnir sclerids.
Gea. Sche l'administraziun pretenda permanentamain dapli temp e forza che Vus pudais impunder, po ina vendita directa en il stadi existent esser adattada.
Gea. Installaziuns veglias, grondas expensas d'energia e perditas da chalur tutgan en l'examinaziun da la rentabilitad. Datas da consum u quints existents gidan, ma n'èn betg obligatorics per l'emprima dumonda.
Gea. Nus examinain er immobiglias senza administraziun funcziunanta. Ina surpigliada ordinada, in'administraziun transitoria u mesiras da crisa pon vegnir fixadas en il cas singul.
Gea. Vus na stuais betg renovar l'immobiglia avant l'emprima dumonda. Las lavurs necessarias vegnan resguardadas en nossa calculaziun d'in pretsch da cumpra bass.
Gea. Descrivai donns enconuschents e donns consecutivs tras umiditad. Mesiras da segirezza acutas e termins uffizials restan da resguardar independentamain da la dumonda.
Gea. Er edifizis tecnicamain antiquads pudais Vus preschentar. Nus resguardain il basegn da renovaziun e l'ulteriura utilisaziun pussaivla ensemen.
Gea. Inditgai causas enconuschentas, parts pertutgadas e expertisas existentas. Ina dumonda u ina vendita na remplazza betg la prevenziun necessaria da privels per ils abitants.
Gea, tals cas vegnan examinads individualmain. Decisivs èn la capacitad portanta, las expensas da segirezza ed ina via da reparaziun u realisaziun fidada. Il donn sulet na constituescha betg ina empermischun da cumpra.
Gea, nus examinain er immobiglias contaminadas u suspectusas. Inditgai tge ch'è confermà e tge ch'è mo supponì. Examinaziuns, dismessa e pussaivlas obligaziuns da dretg public vegnan resguardadas separadamain.
Gea. Vus pudais purscher a nus l'immobiglia en il stadi donnegià. Cas d'assicuranza enconuschents, mesiras da segirezza ed expertisas faciliteschan l'examinaziun.
Gea. Inditgai la dimensiun, la motivaziun ed ils termins dal scumond. Sche ina ulteriura utilisaziun u realisaziun è pussaivla, vegn sclerì avant la cumpra.
Gea. Decisiuns e mancanzas enconuschentas gidan tar la valitaziun. Mesiras immediatas necessarias na vegnan betg suspendidas tras ina dumonda da vendita.
Gea. Communitgai a nus las mesiras ed ils termins. Custs, cumpetenzas e l'eventuala transmissiun da responsabladad vegnan reglads concretamain.
Gea. Nus examinain l'utilisaziun effectiva e permessa sco er pretensiuns uffizialas avertas. Ina cumpra na chaschuna nagina permissiun u legalisaziun automatica.
Gea. Pretensiuns dal dretg da protecziun da monuments, stadi da construcziun ed utilisaziun economica vegnan examinads ensemen. Per immobiglias a l'exteriur valan las respectivas reglas localas.
Gea. Er chasas ertadas pudais Vus purscher en il stadi existent. Cumprovas da proprietad, participants e pussaivels debits da l'ierta vegnan sclerids per la procedura successiva.
Gea. Ina via da vendita communabla po dar distgargia. Tgi che dastga disponer e tge consentiments ch'èn necessaris vegn examinà avant il contract.
Gea. Vus na stuais betg declerar indicaziuns persunalas da sanadad. L'adressa da l'immobiglia e la situaziun iniziala objectiva bastan per l'emprim contact.
Gea. Sche Vus na vulais betg pli tgirar sezs l'immobiglia, pudais Vus laschar examinar ina vendita en il stadi existent.
Gea. Vus pudais preschentar a nus Vossa immobiglia er senza esser persunalmain al lieu. Visitas necessarias vegnan coordinadas en moda mirà.
Gea, Vus pudais purscher a nus Vossa part d'ierta per l'examinaziun. Ella pertutga l'entira facultad da l'ierta. La transmissiun notariala, pussaivels dretgs da precumpra e la responsabladad restanta vegnan examinads separadamain.
Gea. Sche Vus essas daventads proprietaris e na vulais betg tegnair l'immobiglia, pudais Vus far ina dumonda. Termins da refusaziun da l'ierta e pussaivladads da limitar la responsabladad dals ertavels duessas Vus laschar examinar immediatamain e professiunalmain independentamain da quai.
Gea. Gist en cas da gronda distanza po ina vendita esser raschunaivla. Nus examinain er dumondas da proprietaris emigrads e lur ertavels; la represchentanza e la procedura successivas vegnan coordinadas.
Gea. Sche ina chasa disponibla constituescha in domicil fiscal tudestg e co ina vendita sa reflectescha, dependa dentant da las circumstanzas e da las reglas fiscalas. Nus na garantin betg che mintga obligaziun fiscala tudestga finescha tras quai.
Gea. Ina vendita po limitar grevezzas cuntinuantas. Il pretsch ed il plan da temp pon vegnir fixads pir suenter l'examinaziun da la situaziun concreta.
Gea. Inditgai termins enconuschents ed emprests averts. Liberaziuns ed in eventual pajament da liberaziun èn part da la procedura successiva.
Gea. Dretgs da pegn funsil tudestgs e debits restants dals emprests vegnan examinads separadamain. Pajaments da liberaziun, liberaziuns ed obligaziuns restantas ston vegnir sclerids avant la procedura.
Gea. Communitgai a nus termins enconuschents ed il stadi da la procedura. Sche ina vendita voluntara è anc pussaivla, sto vegnir sclerì a temp cun ils participants.
Gea. Il dretg da disponer, la via da realisaziun ed ils consentiments necessaris vegnan examinads. Ina dumonda na remplazza betg duairs u termins dal dretg d'insolvenza.
Gea. Er immobiglias engrevgiadas finanzialmain pudais Vus purscher. In pretsch da cumpra bass na abolescha betg automaticamain debits restants; ina soluziun viabla cun ils participants resta necessaria.
Gea. Nus examinain ina realisaziun rapida e, sche necessari, cunvegnas davart custs da la massa, transiziun, administraziun d'urgenza e gestiun da crisa. La surpigliada da custs ed il plan da temp vegnan fixads individualmain.
Gea. Grondas quotas d'unitads vidas e lur custs currents tutgan tar noss cas d'examinaziun tipics. Inditgai il stadi da locaziun effectiv.
Gea. Sche las expensas currentas consumeschan las entradas, po ina vendita a cundiziuns bassas esser raschunaivla. Decisivs èn il stadi, ils custs ed ina perspectiva viabla per nus.
Gea. Problems da locaziun, investiziuns necessarias e dumonda locala vegnan resguardads en l'examinaziun.
Gea. Er posiziuns cun pitschna dumonda pudais Vus purscher. Ina cumpra presuppona ina perspectiva da realisaziun viabla per nus.
Gea. Er immobiglias cun utilisaziun maschadada u commerziala pudais Vus purscher. Utilisaziun, permissiuns e dumonda locala vegnan resguardadas separadamain.
Gea. Per l'emprima dumonda basta Voss stadi d'enconuschientscha. Nus sustegnain pli tard l'acquisiziun da l'extract dal register funsil ed d'ulteriurs documents necessaris per la procedura.
Gea. Inditgai il gener e la dimensiun dals dretgs enconuschents. Tge dretgs che restan e tge utilisaziun ch'è pussaivla vegn examinà sin basa dals documents.
Gea. Nus examinain er talas situaziuns inizialas. In access garantì e l'utilisabladad giuridica èn puncts essenzials da la decisiun successiva.
Gea, uschenavant ch'ils ristgs e las cumpetenzas sa laschan sclerir. Inditgai l'object da la dispita ed il stadi da la procedura; ina vendita na terminescha betg automaticamain proceduras.
Gea, Vus pudais descriver la situaziun per in'examinaziun preliminara. Avant in contract liant ston vegnir scleridas la proprietad, il dretg da disponer e las participaziuns necessarias.
Gea. Inditgai ils dretgs e, sche enconuschentas, lur dimensiun e repartiziun dals custs. Ina vendita na abolescha betg automaticamain dretgs inscrits u contractuals.
Gea. Il register funsil ed il document da constituziun dal dretg èn impurtants per l'examinaziun. Pussaivladads d'utilisaziun, repartiziun da grevezzas e pretsch da cumpra dependan da la furma concreta.
Gea. Documentai il stadi cuntanschì, mancanzas enconuschentas e contracts existents. Il basegn da cumplettaziun vegn resguardà en l'examinaziun da cumpra.
Gea. Descrivai il stadi e las lavurs restantas uschè avertamain sco pussaivel. La cumpra directa po esser in'opziun sche Vus na pudais betg cuntinuar sezs il svilup.
Gea. Er projects stagnants pudais Vus preschentar. Prestaziuns avertas, contracts e pussaivlas pretensiuns vegnan sclerids avant ina surpigliada.
Gea. Nus examinain in'atgna planisaziun da project u ina transmissiun successiva a sviluppaders adattads. La premissa è ina via economicamain viabla per nus.
Gea. Vus pudais purscher singulas immobiglias u pliras immobiglias ensemen ed inditgar en il formular il dumber d'immobiglias ed ulteriuras adressas.
Gea. Ina sortida conscienta da la locaziun po esser in motiv gist sco ina crisa acuta. Noss pretschs da cumpra bass duessan correspunder a Vossas prioritads.
Gea. Vus pudais preschentar l'immobiglia en il stadi existent. Decisiv è sche la cumpra directa correspunda a Vossas spetgas ed a nossa calculaziun.
Gea. Descrivai la situaziun cun Voss agens pleds. In'emprima dumonda na oblighescha betg Vus a la vendita e n'è nagina empermischun da cumpra.
Gea, Vus pudais er preschentar a nus situaziuns inizialas cumparegliablas. Ina chasa fermamain negligida e plena da rument era supplementarmain donnegiada d'in incendi. La rumida e la reparaziun avessan pretendì grondas expensas. Nus avain surpiglià e realisà l'immobiglia. Per autras immobiglias vegn ina eventuala surpigliada examinada individualmain.
Gea, Vus pudais er preschentar a nus situaziuns inizialas cumparegliablas. Sfessas da subsidenza en la fatschada han manà ad ina constataziun greva en il tschaler: Ils travs d'atschal dals voltas, che portan la chargia da las auzadas sura, eran fermamain corrodads. Tenor la constataziun statica ha la chasa stuì vegnir evacuada pervi d'in privel acut da sbalunament; l'utilisaziun era scumandada. Per ils locataris eran necessarias abitaziuns da substituziun. Per autras immobiglias vegn ina eventuala surpigliada examinada individualmain.
Gea, Vus pudais er preschentar a nus situaziuns inizialas cumparegliablas. Tras ina fora en il tetg penetrava aua durant lung temp. Las auzadas sutvart èn sbalunadas. Ina renovaziun n'era betg supportabla economicamain; a medem temp era la demoliziun memia chara per il proprietari. Per autras immobiglias vegn ina eventuala surpigliada examinada individualmain.
Gea, Vus pudais er preschentar a nus situaziuns inizialas cumparegliablas. Per questa chasa plurifamigliara en ina citad gronda da Nordrhein-Westfalen n'era la stabilitad dals balcuns betg pli garantida. In scumond d'utilisaziun è vegnì pronunzià. Las offertas da reparaziun surpassavan la valur da l'edifizi. Nus avain surpiglià l'immobiglia cun in pajament al proprietari. Per autras immobiglias vegn ina eventuala surpigliada examinada individualmain.
Gea, Vus pudais er preschentar a nus situaziuns inizialas cumparegliablas. In monument industrial periclità da sbalunament na chaschunava betg mo dumondas da segirezza. Latiers vegnivan contaminaziuns betg scleridas e pussaivlas contaminaziuns dal terren. Ils proprietaris na vulevan betg pli purtar questa responsabladad. Il suspect da contaminaziuns sto vegnir distinguì d'ina constataziun confermada. Per autras immobiglias vegn ina eventuala surpigliada examinada individualmain.
Gea, Vus pudais er preschentar a nus situaziuns inizialas cumparegliablas. Per quest edifizi datiers dals binaris n'era la stabilitad betg pli garantida. Pretensiuns uffizialas da demoliziun e proceduras administrativas augmentavan la pressiun. Las lavurs da demoliziun custusas surpassavan las pussaivladads dal proprietari. Il terren cumpigliava er ina chasa da locaziun cun ina valur bassa. Per autras immobiglias vegn ina eventuala surpigliada examinada individualmain.
Gea, Vus pudais er preschentar a nus situaziuns inizialas cumparegliablas. Ina chasa protegida sco monument steva curt avant il sbalunament. Las tractativas cun las autoritads da protecziun da monuments, las pretensiuns da segirar ils conturns ed ils custs colliads surpassavan las pussaivladads da la proprietaria. Ella ha decidì da dar davent l'immobiglia. Per autras immobiglias vegn ina eventuala surpigliada examinada individualmain.
Gea, Vus pudais er preschentar a nus situaziuns inizialas cumparegliablas. L'anteriura chasa da servients tutgava ina giada tar in bain signuril. La renovaziun pretendida da la construcziun protegida sco monument na steva per il proprietari en nagina relaziun economica cun la valur da l'edifizi. El ha decidì da sa separar svelt da l'immobiglia. Per autras immobiglias vegn ina eventuala surpigliada examinada individualmain.
Gea, Vus pudais er preschentar a nus situaziuns inizialas cumparegliablas. Per questa chasa d'abitar e da commerzi s'inscuntravan ina pressiun considerabla da l'autoritad da protecziun da monuments ed in'infestaziun da parasits cun pitschnas perspectivas d'ina renovaziun economica. Questa cumbinaziun è stada decisiva per la decisiun da realisar l'immobiglia. Per autras immobiglias vegn ina eventuala surpigliada examinada individualmain.
Gea, Vus pudais er preschentar a nus situaziuns inizialas cumparegliablas. Il privel da sbalunament d'in mir istoric da citad metteva ils proprietaris davant sfidas finanzialas, da planisaziun e giuridicas. La segirada ed il svilup ulteriur surpassavan lur pussaivladads. Per autras immobiglias vegn ina eventuala surpigliada examinada individualmain.
Gea, Vus pudais er preschentar a nus situaziuns inizialas cumparegliablas. Il grond edifizi d'ina anteriura scola professiunala sa chatta en in lieu isolà d'ina regiun structuralmain flaivla. Per la cumbinaziun da grondezza e posiziun na sa laschava chattar nagin concept d'utilisaziun viabel. Il stgaudament vegl ad ieli, il mantegniment e la tgira causavan tenor las indicaziuns da quest cas summas mensilas a tschintg cifras da grondezza mesauna. Per autras immobiglias vegn ina eventuala surpigliada examinada individualmain.
Gea, Vus pudais er preschentar a nus situaziuns inizialas cumparegliablas. In terren negligì cun ina valur economica bassa engrevgiava il proprietari represchentà. Sia represchentanza tschertgava ina via per sa separar svelt dal terren. Nus avain pudì realisar la transmissiun ensemen. Per autras immobiglias vegn ina eventuala surpigliada examinada individualmain.
Sviluppar vinavant l'existent en moda raschunaivla
Saja quai renovaziun, atgna planisaziun da project u transmissiun a sviluppaders adattads: Nus tschertgain ina via economicamain viabla per immobiglias problematicas.
L'illustraziun represchenta nossa moda da proceder: examinar l'existent ed utilisar las resursas en moda raschunaivla. Tge mesiras ch'èn pussaivlas sa decida sin basa da l'immobiglia concreta.
Germania e pajais europeics tschernids
Noss affar principal sa chatta actualmain en Germania. Vus pudais dentant er purscher a nus immobiglias problematicas da Austria, la Svizra, la Tschechia, la Pologna, il Danemarc, ils Pajais Bass, la Belgia, il Luxemburg ed il Liechtenstein purscher.
Er a l'exteriur examinain nus situaziuns inizialas difficilas. La procedura pussaivla dependa da l'immobiglia, da las reglas localas e da partenaris adattads. Tschernai en il formular il pajais nua che l'immobiglia sa chatta.
Preschentar in’immobiglia en il pajais u a l’exteriur ↗L'emprim pass è ina survista sincera
Nagina documentaziun da vendita perfetga n’è necessaria. Inditgai en paucs pass la posiziun, la locaziun, ils problems enconuschents e Vossas spetgas.