Jasne kroki.
Jasne oczekiwania.

Tak. Analizujemy również nieruchomości z zaległościami czynszowymi i trudnymi stosunkami najmu. Przy zakupie przejmujemy istniejące stosunki najmu zgodnie z przepisami i umowami, a otwarte sprawy najmu prowadzimy samodzielnie od uzgodnionego przejścia odpowiedzialności. Już powstałe wierzytelności czynszowe i dawne sprawy są regulowane osobno; nie przechodzą automatycznie w całości.

Tak. Mogą Państwo zaoferować nam domy po osobach z problemem gromadzenia przedmiotów i silnie zaśmiecone mieszkania w istniejącym stanie. Nakłady na opróżnienie, uszkodzenia i ewentualne problemy przeciwpożarowe są uwzględniane przy ocenie i w cenie zakupu.

Tak. Proszę rzeczowo opisać konflikty, w miarę możliwości bez danych osobowych najemców. Istniejące prawa i toczące się postępowania są analizowane przed przejęciem.

Tak, analizujemy również niejasne lub nieuprawnione sposoby użytkowania. Zakup nie kończy takich sytuacji automatycznie; trzeba wyjaśnić niezbędne kroki prawne i zakresy odpowiedzialności.

Tak. Jeśli zarządzanie stale wymaga więcej czasu i sił, niż mogą Państwo poświęcić, bezpośrednia sprzedaż w istniejącym stanie może być odpowiednia.

Tak. Stare instalacje, wysokie wydatki na energię i straty ciepła są elementem oceny opłacalności. Dostępne dane zużycia lub rozliczenia pomagają, ale nie są wymagane przy pierwszym zgłoszeniu.

Tak. Analizujemy także nieruchomości bez sprawnego zarządzania. W indywidualnym przypadku można uzgodnić uporządkowane przejęcie, zarządzanie przejściowe lub działania kryzysowe.

Tak. Nie muszą Państwo remontować nieruchomości przed pierwszym zgłoszeniem. Konieczne nakłady uwzględniamy w naszej kalkulacji niskiej ceny zakupu.

Tak. Proszę opisać znane uszkodzenia i szkody wtórne spowodowane wilgocią. Pilne zabezpieczenia i terminy administracyjne muszą być przestrzegane niezależnie od zgłoszenia.

Tak. Mogą Państwo przedstawić również budynki przestarzałe technicznie. Potrzeby modernizacji i możliwe dalsze użytkowanie rozpatrujemy łącznie.

Tak. Proszę wskazać znane przyczyny, dotknięte obszary i dostępne ekspertyzy. Zgłoszenie ani sprzedaż nie zastępują wymaganej ochrony mieszkańców przed zagrożeniami.

Tak, takie przypadki są analizowane indywidualnie. Decydujące są nośność, zakres zabezpieczenia i wiarygodny sposób naprawy lub zagospodarowania. Samo uszkodzenie nie stanowi podstawy obietnicy zakupu.

Tak, analizujemy również nieruchomości obciążone lub budzące podejrzenia. Proszę zaznaczyć, co jest potwierdzone, a co jedynie przypuszczalne. Badania, utylizacja i ewentualne obowiązki publicznoprawne są rozpatrywane osobno.

Tak. Mogą Państwo zaoferować nam nieruchomość w stanie uszkodzonym. Znane sprawy ubezpieczeniowe, zabezpieczenia i ekspertyzy ułatwiają ocenę.

Tak. Proszę podać zakres, uzasadnienie i terminy zakazu. Przed zakupem wyjaśnimy, czy możliwe jest dalsze użytkowanie lub zagospodarowanie.

Tak. Decyzje administracyjne i znane wady pomagają w ocenie. Zgłoszenie sprzedaży nie odracza niezbędnych działań natychmiastowych.

Tak. Proszę podać działania i terminy. Koszty, zakresy odpowiedzialności i możliwe przejście odpowiedzialności są ustalane konkretnie.

Tak. Sprawdzamy faktyczne i zatwierdzone użytkowanie oraz niespełnione wymogi. Zakup nie oznacza automatycznego uzyskania zezwolenia ani legalizacji.

Tak. Wymogi ochrony zabytków, stan budynku i ekonomiczne użytkowanie są analizowane łącznie. Dla nieruchomości zagranicznych obowiązują odpowiednie przepisy lokalne.

Tak. Również odziedziczone domy mogą Państwo oferować w istniejącym stanie. Dokumenty własności, uczestnicy i ewentualne długi spadkowe są wyjaśniane na potrzeby późniejszej transakcji.

Tak. Wspólna droga sprzedaży może przynieść odciążenie. Przed umową sprawdzamy, kto może rozporządzać nieruchomością i jakie zgody są potrzebne.

Tak. Nie muszą Państwo ujawniać osobistych informacji o zdrowiu. Adres nieruchomości i rzeczowy opis sytuacji wystarczą do pierwszego kontaktu.

Tak. Jeśli nie chcą Państwo dłużej samodzielnie opiekować się nieruchomością, można zlecić ocenę sprzedaży w istniejącym stanie.

Tak. Mogą Państwo przedstawić nam nieruchomość bez osobistej obecności na miejscu. Konieczne oględziny są uzgadniane indywidualnie.

Tak, mogą Państwo zaoferować nam swój udział spadkowy do analizy. Dotyczy on całego spadku. Przeniesienie notarialne, ewentualne prawa pierwokupu i utrzymująca się odpowiedzialność są analizowane osobno.

Tak. Jeśli stali się Państwo właścicielem i nie chcą zachować nieruchomości, można przesłać zgłoszenie. Terminy odrzucenia spadku i możliwości ograniczenia odpowiedzialności spadkobiercy należy niezależnie od tego niezwłocznie skonsultować z fachowcem.

Tak. Zwłaszcza przy dużej odległości sprzedaż może mieć sens. Analizujemy również zgłoszenia właścicieli, którzy wyemigrowali, i ich spadkobierców; późniejsza reprezentacja i przebieg transakcji zostaną uzgodnione.

Tak. To, czy dostępny dom ustanawia niemieckie miejsce zamieszkania dla celów podatkowych i jak wpłynie sprzedaż, zależy jednak od okoliczności i przepisów podatkowych. Nie zapewniamy, że zakończy to wszelki niemiecki obowiązek podatkowy.

Tak. Sprzedaż może ograniczyć dalsze obciążenia. Cenę i harmonogram można uzgodnić dopiero po analizie konkretnej sytuacji.

Tak. Proszę podać znane terminy i niespłacone kredyty. Zwolnienia zabezpieczeń i ewentualna spłata są częścią późniejszej transakcji.

Tak. Długi gruntowe i niespłacone salda kredytów są analizowane oddzielnie. Przed transakcją należy wyjaśnić spłatę, zwolnienia zabezpieczeń i pozostające zobowiązania.

Tak. Proszę podać znane terminy i etap postępowania. To, czy sprzedaż z wolnej ręki jest jeszcze możliwa, trzeba odpowiednio wcześnie wyjaśnić z uczestnikami.

Tak. Analizujemy uprawnienie do rozporządzania, sposób zbycia i wymagane zgody. Zgłoszenie nie zastępuje obowiązków ani terminów wynikających z prawa upadłościowego.

Tak. Mogą Państwo oferować również nieruchomości obciążone finansowo. Niska cena zakupu nie usuwa automatycznie pozostałych długów; nadal konieczne jest wykonalne porozumienie z uczestnikami.

Tak. Analizujemy szybkie zbycie i, w razie potrzeby, uzgodnienia dotyczące kosztów masy, okresu przejściowego, zarządzania awaryjnego i kryzysowego. Przejęcie kosztów i harmonogram są uzgadniane indywidualnie.

Tak. Duży pustostan i jego bieżące koszty należą do typowych sytuacji, które analizujemy. Proszę podać rzeczywisty stan wynajmu.

Tak. Jeśli bieżące wydatki pochłaniają przychody, sprzedaż na warunkach niskiej ceny może być uzasadniona. Decydują stan, koszty i perspektywa opłacalna dla nas.

Tak. Problemy z wynajmem, wymagane inwestycje i lokalny popyt są uwzględniane w analizie.

Tak. Mogą Państwo oferować również lokalizacje o niewielkim popycie. Zakup wymaga perspektywy zagospodarowania, która będzie dla nas opłacalna.

Tak. Mogą Państwo oferować również nieruchomości o mieszanym przeznaczeniu lub komercyjne. Sposób użytkowania, zezwolenia i lokalny popyt są rozpatrywane osobno.

Tak. Do pierwszego zgłoszenia wystarczy Państwa aktualna wiedza. Później pomagamy uzyskać odpis księgi wieczystej i inne dokumenty potrzebne do transakcji.

Tak. Proszę podać rodzaj i zakres znanych praw. Na podstawie dokumentów sprawdzamy, które prawa pozostają w mocy i jakie użytkowanie jest możliwe.

Tak. Analizujemy także takie sytuacje. Zapewniony dostęp i prawna możliwość użytkowania są istotnymi elementami późniejszej decyzji.

Tak, o ile można wyjaśnić ryzyka i zakresy odpowiedzialności. Proszę wskazać przedmiot sporu i etap postępowania; sprzedaż nie kończy automatycznie postępowań.

Tak, mogą Państwo opisać sytuację do wstępnej analizy. Przed zawarciem wiążącej umowy trzeba wyjaśnić własność, uprawnienie do rozporządzania i wymagany udział innych osób.

Tak. Proszę wskazać prawa oraz, o ile są znane, ich zakres i podział kosztów. Sprzedaż nie usuwa automatycznie praw wpisanych do rejestru ani praw umownych.

Tak. Księga wieczysta i dokument ustanowienia prawa są ważne dla analizy. Możliwości użytkowania, podział ciężarów i cena zależą od konkretnego ukształtowania praw.

Tak. Proszę udokumentować osiągnięty etap, znane wady i istniejące umowy. Zakres prac potrzebnych do ukończenia jest uwzględniany w analizie zakupu.

Tak. Proszę możliwie otwarcie opisać stan i pozostały zakres prac. Bezpośredni zakup może być opcją, jeśli nie mogą Państwo samodzielnie kontynuować projektu.

Tak. Mogą Państwo przedstawić także projekty, które utknęły w miejscu. Niewykonane świadczenia, umowy i ewentualne roszczenia są wyjaśniane przed przejęciem.

Tak. Analizujemy własne opracowanie projektu lub późniejsze przekazanie odpowiednim podmiotom realizującym projekty. Warunkiem jest rozwiązanie ekonomicznie opłacalne dla nas.

Tak. Mogą Państwo oferować pojedyncze obiekty lub kilka nieruchomości łącznie oraz podać w formularzu ich liczbę i dodatkowe adresy.

Tak. Świadome odejście od wynajmu może być powodem tak samo jak pilny kryzys. Nasze niskie ceny zakupu powinny odpowiadać Państwa priorytetom.

Tak. Mogą Państwo przedstawić nieruchomość w istniejącym stanie. Decydujące jest, czy bezpośredni zakup odpowiada Państwa oczekiwaniom i naszej kalkulacji.

Tak. Proszę opisać sytuację własnymi słowami. Pierwsze zgłoszenie nie zobowiązuje do sprzedaży i nie stanowi obietnicy zakupu.

Tak, mogą Państwo przedstawić nam również porównywalne sytuacje. Silnie zaniedbany i zaśmiecony dom został dodatkowo uszkodzony przez pożar. Opróżnienie i przywrócenie go do użytku wymagałyby znacznych nakładów. Przejęliśmy i zagospodarowaliśmy nieruchomość. W przypadku innych nieruchomości możliwość przejęcia jest analizowana indywidualnie.

Tak, mogą Państwo przedstawić nam również porównywalne sytuacje. Pęknięcia osiadania na elewacji doprowadziły do poważnego odkrycia w piwnicy: stalowe belki stropów odcinkowych, przenoszące obciążenie wyższych kondygnacji, były silnie skorodowane. Po ocenie konstrukcji dom musiał zostać opróżniony z powodu bezpośredniego zagrożenia zawaleniem; użytkowanie zostało zakazane. Dla najemców konieczne było zapewnienie lokali zastępczych. W przypadku innych nieruchomości możliwość przejęcia jest analizowana indywidualnie.

Tak, mogą Państwo przedstawić nam również porównywalne sytuacje. Przez dziurę w dachu przez długi czas przenikała woda. Kondygnacje poniżej zawaliły się. Remont był ekonomicznie nieuzasadniony, a rozbiórka jednocześnie zbyt kosztowna dla właściciela. W przypadku innych nieruchomości możliwość przejęcia jest analizowana indywidualnie.

Tak, mogą Państwo przedstawić nam również porównywalne sytuacje. W tym budynku wielorodzinnym w dużym mieście w Nordrhein-Westfalen nie można już było zapewnić bezpieczeństwa konstrukcji balkonów. Wydano zakaz użytkowania. Oferty naprawy przekraczały wartość budynku. Przejęliśmy nieruchomość za zapłatą uzgodnionej kwoty właścicielowi. W przypadku innych nieruchomości możliwość przejęcia jest analizowana indywidualnie.

Tak, mogą Państwo przedstawić nam również porównywalne sytuacje. Zabytek przemysłowy zagrożony zawaleniem rodził nie tylko kwestie zabezpieczenia. Dochodziły do tego niewyjaśnione skażenia i możliwe zanieczyszczenie gruntu. Właściciele nie chcieli dłużej ponosić tej odpowiedzialności. Podejrzenie zanieczyszczenia należy odróżniać od potwierdzonego wyniku badań. W przypadku innych nieruchomości możliwość przejęcia jest analizowana indywidualnie.

Tak, mogą Państwo przedstawić nam również porównywalne sytuacje. W tym budynku w pobliżu torów kolejowych nie można już było zapewnić stateczności konstrukcji. Urzędowe nakazy rozbiórki i postępowania administracyjne zwiększały presję. Kosztowna rozbiórka przekraczała możliwości właściciela. Do nieruchomości należał również budynek z mieszkaniami na wynajem o niewielkiej wartości. W przypadku innych nieruchomości możliwość przejęcia jest analizowana indywidualnie.

Tak, mogą Państwo przedstawić nam również porównywalne sytuacje. Zabytkowy dom był bliski zawalenia. Negocjacje z urzędem ochrony zabytków, nakazy zapewnienia bezpieczeństwa i związane z tym koszty przekraczały możliwości właścicielki. Zdecydowała się oddać nieruchomość. W przypadku innych nieruchomości możliwość przejęcia jest analizowana indywidualnie.

Tak, mogą Państwo przedstawić nam również porównywalne sytuacje. Dawny dom dla służby należał kiedyś do majątku rycerskiego. Wymagany remont zabytkowego budynku był dla właściciela ekonomicznie nieproporcjonalny do jego wartości. Zdecydował się szybko z nim rozstać. W przypadku innych nieruchomości możliwość przejęcia jest analizowana indywidualnie.

Tak, mogą Państwo przedstawić nam również porównywalne sytuacje. W tym budynku mieszkalno-usługowym znaczna presja urzędu ochrony zabytków i szkodniki łączyły się z małymi szansami na ekonomicznie uzasadniony remont. To połączenie przesądziło o decyzji dotyczącej zagospodarowania nieruchomości. W przypadku innych nieruchomości możliwość przejęcia jest analizowana indywidualnie.

Tak, mogą Państwo przedstawić nam również porównywalne sytuacje. Ryzyko zawalenia się historycznego muru miejskiego postawiło właścicieli przed wyzwaniami finansowymi, projektowymi i prawnymi. Zabezpieczenie i dalszy rozwój przekraczały ich możliwości. W przypadku innych nieruchomości możliwość przejęcia jest analizowana indywidualnie.

Tak, mogą Państwo przedstawić nam również porównywalne sytuacje. Duży budynek dawnej szkoły zawodowej leży na uboczu, w regionie o słabej gospodarce. Dla takiego połączenia wielkości i lokalizacji nie udało się znaleźć opłacalnej koncepcji użytkowania. Według informacji dotyczących tego przypadku stare ogrzewanie olejowe, utrzymanie i konserwacja generowały co miesiąc koszty rzędu kilkudziesięciu tysięcy. W przypadku innych nieruchomości możliwość przejęcia jest analizowana indywidualnie.

Tak, mogą Państwo przedstawić nam również porównywalne sytuacje. Zaniedbana działka o niewielkiej wartości ekonomicznej obciążała reprezentowanego właściciela. Jego przedstawiciel szukał sposobu na szybkie rozstanie się z gruntem. Wspólnie przeprowadziliśmy przeniesienie własności. W przypadku innych nieruchomości możliwość przejęcia jest analizowana indywidualnie.